Vidensbank

På denne side kan du finde gode råd på forskellige områder og links til sider der kan have interesse for medlemmerne.

Som medlem har du adgang til hele vores store vidensbank. Er du endnu ikke medlem, giver vi dig alligevel adgang til at se de dokumenter der ikke er markeret med nøgle.

Er du allerede medlem, så klik her for at logge på, så du får adgang til alle dokumenter.

Ejendomsjura – specielt vedr. køb og salg

Generelt om at handle ejendom i Sverige
At handle ejendom i Sverige er ikke meget anderledes i forhold til danske forhold, men dog er der væsentlige forskelle.

Købsprocessen – en kronologisk gennemgang
En gennemgang af processen – overvejelser og handlinger – fra man begynder seriøst at tænke på køb af fritidshus i Sverige frem til ens ejendomsret er registreret.

Køb, salg og tinglysning vedr. ejendomme
En gennemgang af forhold vedrørende hushandel i Sverige. Både købs- og salgssituationen er beskrevet. Endelig er der en beskrivelse af tinglysningsproceduren. Beskrivelserne omfatter processen bredt, men med specielt henblik på de juridiske forhold.

Etablering af sameje for fritidshuse i Sverige
Fælles ejerskab af en fritidsejendom i Sverige kan være formålstjenligt af mange grunde. Men et vellykket forløb kræver rettidig hensyntagen til mange forhold: juridiske såvel som praktiske – og mentale. Grunde, der bør tages højde for tidligt i processen.

Dokumenter og blanketter
Skemaer og formularer vedr. ejendoms køb, salg og overdragelse, samt omkring etablering af bolig-fællesskaber hentet fra offentlige myndigheder i Sverige og Danmark samt udkast formuleret af foreningens advokat.

Juridisk rådgivning
Foreningen medlemmer tilbydes gratis rådgivning vedrørende juridiske og ejendomsrelaterede skattespørgsmål, som relaterer til dette at være fritidshusejer i Sverige.

Ordbog for hushandel
Danske juridiske udtryk kan være vanskelige nok for lægmand. Når så de er på svensk, bliver de en udfordring. Denne ordbog medtager de vigtigste ord i forbindelse med hushandel.

Økonomi og skat

Generelt om "At betale skat af det svenske hus"
En introduktion til reglerne for ejendomsbeskatning for danskejede huse beliggende i Sverige.

Skatteforhold — svenske og danske
Dette dokument gennemgår skattereglerne for dem, der bor i Danmark og ejer en ejendom ("fastighet") i Sverige, og som derfor er underlagt både de svenske og danske skatteregler. Både de løbende skatter og skat ved salg omtales. Den foreliggende udgave er fokuseret på skattereglerne for indkomståret 2009 samt ved afståelse.

Beregning af beskatningsgrundlag for danske ejendomsværdiskat af af din svenske ejendom for indkomståret 2009
Her findes dels en gennemgang af reglerne dels en automatisk "beregner", der giver dig de værdier for ejendomsværdien (beskatningsgrundlaget), der skal opgiver til SKAT for indkomståret 2009.

Betaling af svenske regninger
Når man har hus i Sverige, skal man formentlig løbende betale girokort. I dette skrift gennemgås de oplagte muligheder for at foretage betalingerne billigt, let og effektivt. Teksten er især rettet mod nye torpare. Til orientering og sammenligning er der anført priser fra nogle banker, der tilbyder samlede løsninger af pengeoverførsel og regningsbetaling. BEMÆRK, at de nærværende priser er, som forholdene ser ud efterår 2009. Undersøg de aktuelle priser når det måtte blive aktuelt for dig.

Forsikring

Forsikring
Dit hus i Sverige bør forsikres, og måske ejer du andet, der også bør tænkes på, såsom en båd? Du er tvunget til at tegne forsikringerne i et svensk firma, hvilket i øvrigt ofte er billigt. Her er lidt hjælp på vejen.

Find rundt blandt svenske myndigheder

Hvor tilmelder vi os?
Som ny fritidshusejer i Sverige skal man give besked og foretage tilmeldinger en række steder. Disse gennemgås her.

Links til Det offentlige Sverige
Gennemgang - i grove træk - af "strukturen" af det offentlige Sverige med links til de vigtigste svenske myndigheders hjemmesider samt angivelse, "hvem der tager sig af hvad". Opdateret Juli 2010.

Køb og indregistrering af køretøj i Sverige
En dansker med fritidshus i Sverige kan sagtens – lovligt – anskaffe en svensk indregistreret bil. Bilen må dog aldrig komme til Danmark. I denne tekst gennemgås proceduren.

Husets installationer og forsyning

Generelt om ”Husets installationer og forsyning”
Denne tekst, der er åben for alle uanset medlemskab af foreningen, indeholder 2 emner: Dels er der forskellige "advarsler" til potentielle nye ejere af svenske fritidshuse om væsentlige forhold, man bør være opmærksom på inden køb, dels er der en kort omtale af de emner, man kan finde i de efterfølgende skrifter, der udelukkende er åbne for foreningens medlemmer.

Vand på torpet
Som torpar er der en stor sandsynlighed for, at man selv er ansvarlig for husstandens vandforsyning. Det er nok en ganske uvant situation for de fleste af os – og desværre også en situation, der ikke altid er helt uproblematisk. Her forsøges samlet informationer, der kunne være nyttige i forbindelse med bijobbet som brøndejer og vandværksbestyrer: brønde, boringer, rensning, filtre, kalkning, pumper, hydroforer osv.

Eget afløb
Gennemgang af div. forhold omkring huse, der ikke har afløb til offentligt kloaknet. I disse tilfælde er man underlagt en række begrænsninger fra myndighedernes side. Ligeledes omtales de væsentligste tekniske udførelser, hvoraf en del ikke mere godkendes.

El i huset
I dette afsnit prøver vi at komme rundt om mange emner vedr. elektricitet. Forhold mht. valg af leverandør, installation af el eller evt. 230V el uafhængig af en leverandør, dimensionering og valg af elradiatorer, og meget andet. Er du ved at købe hus eller er du nybagt torpare, så er der er god chance for, at du kan spare penge ved at læse afsnittet!

Ildsteder og skorsten
Hvad er et svensk hus uden et brændekomfur, en brændeovn eller måske rigtige kakkelovne? I dette afsnit er samlet lidt viden om "apparaterne" samt om skorstene og sikkerhed.

Varmepumper
Anvendelsen af varmepumper til opvarmning af fritidshuse i Sverige giver nogle muligheder og begrænsninger, som omtales her. Primært omtales luft-luft varmepumper. De nuværende regler for installation omtales også.

Husets vedligehold, om- og tilbygning

Generelt om ”Husets vedligehold, om- og tilbygning”
Dette skrift, der er åbent for alle, indeholder 2 emner: Dels forskellige "advarsler" til potentielle nye ejere af svenske fritidshuse om væsentlige forhold, relateret til "Husets vedligehold, om- og tilbygning", som man bør være opmærksom på INDEN køb, dels er der en kort omtale af de emner, man kan finde i de efterfølgende skrifter, der udelukkende er åbne for foreningens medlemmer.

Byggesagen - byg  tilbygning
Detaljeret beskrivelse af byggesagen både med henblik på egen forberedelse, samarbejdet med arkitekt og entreprenør samt kontakt til myndigheder. Gennemgang af reglerne for hvilke arbejder der kræver byggetilladelse hhv. byggeanmeldelse.

Traditionel bygningskultur. Beskrivelser og renovering
En — ufærdig — oversigtsagtig gennemgang af de hyppigste bygningstekniske løsninger, man møder i ældre svenske huse, med speciel vægt på træhuse.
Formålet er:
- at oplyse om historie, baggrund og formål for de enkelte konstruktionsdetaljer, for at hjælpe til både at forstå dem i kulturhistorisk og teknikhistorisk sammenhæng, og dermed fremme en respekt for den "kulturarv", der i nok så høj grad ligger i "hytten" frem for i "slottet".
- at oplyse om de enkelte konstruktioners fordele og ulemper set i nutidigt lys. For de fleste af os har jo købt et hus, der skal anvendes og ikke et museumsstykke. Udvidet August 2010.

Traditionelle overfladebehandlinger: Rødfarve, linolie og maling
Først og fremmest ældre typer træbehandling og maling med fokus på træhuse og svensk tradition.
Interessen for traditionelle typer af overfladebehandlinger skyldes dels, at disse ofte æstetisk er velvalgte til ældre huse, dels at de bedste typer arbejder godt sammen med konstruktioner, der er diffusionsåbne og fugtbelastede.

Bruk, puts och Betong (Mørtel, puds og beton)
For Gør-det-selv håndværkeren er der vel få grundlæggende ”simple” opgaver, der virker så fremmedartede som muring og støbning. Et håndværk lærer man ikke alene ved at læse – men lidt forståelse for, hvad området drejer sig om og specielle svenske forhold, kan forhåbentlig opnås fra nedenstående tekst.

Husdyr

Tag hund, kat og andre dyr med til Sverige
Det er kompliceret, men ikke umuligt, at tage husdyr med til Sverige på lovlig vis. Her fortælles om de aktuelle regler.

Den svenske natur

Skov, planter og dyr og om at færdes i naturen
Information (mest links) om natur: Skov, flora og fauna – både den vilde og havens flora, vilde dyr, skadedyr.

Jagt og Fiskeri
Jagt of fiskeri, lidt gode råd. Siden er under opbygning og indeholder i øjeblikket stof om regler og love.

Antikviteter, loppemarkeder og gårdauktioner

Antikviteter, loppemarkeder og gårdauktioner
Lidt information om ovenstående emner. Gode råd og information om steder på internettet er velkomne, så længe de ikke er alt for snævre.

Kultur og sprog

Museer og seværdigheder
Museer og seværdigheder, en introduktion. Hvor finder jeg oplysninger om hvad der eksisterer?

Begivenheder i lokalområdet?
"Vad händer?" — Hvor finder man informationer om begivenheder, der finder sted i nærområdet?

Oversættelse til og fra Svensk
Gode dansk-svenske og svensk-danske ordbøger er en mangelvare. Heldigvis er der andre veje til at komme over sprogproblemer. Her omtales såvel ordbøger som anvendelse af internettet - og som så ofte er en kombination af internettet og den rigtige bog rigtig stærk.

Svensk for danskere - minigrammatik og lille udtalevejledning
Vi behandler meget kort de vigtigste elementer i den svenske grammatik. Foruden de grammatiske regler, kommer vi ind på den problematik, som er aktuel for danskere, der vil prøve på at undgå de grammatiske faldgruber, der kan lede til misforståelser. Yderligere er der et afsnit med nogle af de udtalemæssige problemer, som er karakteristiske for danskere, der gerne vil tale og forstå svensk.

Mad i Sverige/Svensk Mad
Dette er ikke tænkt som begyndelsen til en Svensk kogebog eller som nogen større vejledning i hverken råvarekvaliteter eller priser.
Derimod er det et forsøg på at hjælpe den nye gæst i Sverige med ”hvad hedder…”, ”hvorfor kan jeg ikke finde…” og endelig med ”hvad i alverden bruger man det her til?”. Gå på opdagelse! - der er masser af spændende, velsmagende oplevelser med eksotiske, etniske madvarer lige på den anden side af Øresund.